Дом 10х10
С 2011 года с Вами
+7 (968) 445-33-10
Консультация

Как правильно выбрать проект дома

Прежде всего хочется отметить, что процесс выбора проекта дома делится на несколько:

Определите свои потребности
  • выбор ключевых параметров того дома, в котором вы будете жить;
  • учёт основных ограничений для выбора проекта дома;
  • определение технологии строительства;
  • выбор конкретной проектной документации, по которой этот дом будут строить.
Как выбрать ключевые параметры дома?

Не поверите, но начинать надо со стереотипов. Городские жители, задумав переехать в частный дом, очень часто пытаются просто убежать от недостатков, связанных с жизнью в квартире, и в этом стремлении придерживаются «квартирных» подходов. Попробуем на примере некоторых вопросов подсветить самые распространенные «раздражители»:

С чем связан основной дискомфорт жителя квартиры? Правильно, с шумом и невозможностью побыть наедине с собой.
Если вся семья собралась вместе, то где это происходит у городского жителя? Точно не на улице, и точно где-то в квартире.
Почему, цитируя классика, москвичей испортил квартирный вопрос? Потому что людям мало места.
Где заняться хобби или разместить связанные с ним вещи в квартире? Жена, конечно, терпит, но в душе считает, что лучше бы этого хобби не было.
Первое, что не все осознают – у вас будет гораздо больше места, чем в квартире. Причём речь не про больше места в самом доме, а больше места вообще: участок в 10 соток – это 1000 квадратных метров.

Это значит, что абсолютно бессмысленно сопоставлять ценность квадратных метров квартиры и квадратных метров дома, т.к. у дома есть ещё приличный «допник» – двор. Не сходите с ума и не закладывайте слишком много помещений: многие из них на деле могут оказаться совсем ненужными, а отопление или элементарная уборка огромной площади – та ещё задачка.

Модные в лихие 90-е бильярдные, личные кабинеты, несколько комнат для гостей, будуар, библиотека, винный погреб и игровая комната для детей – вам точно это всё нужно? А через 10 лет? А гости у вас что ли жить будут на постоянной основе или всё же проще пару раз в год потесниться? Поэтому первое – отбрасываем стереотипы и планируем по-настоящему необходимый набор помещений, исходя из таких соображений:

  • сколько нужно спальных мест (то есть именно для сна) тем, кто будет проживать в доме постоянно;
  • если будет второй этаж, то кто и сколько раз в день готов или способен подниматься по лестнице в те или иные помещения (например, чтобы элементарно попить воды или «заточить» что-то вкусненькое на кухне);
  • гараж или любое другое помещение действительно ли будет нужен или просто хочется здесь и сейчас помечтать, но на деле туда будете заходить раз в полгода за удочкой;
  • где все будут собираться, условно, во время дождя, а где будут находиться в ясную погоду.

Это значит, что абсолютно бессмысленно сопоставлять ценность квадратных метров квартиры и квадратных метров дома, т.к. у дома есть ещё приличный «допник» – двор. Не сходите с ума и не закладывайте слишком много помещений: многие из них на деле могут оказаться совсем ненужными, а отопление или элементарная уборка огромной площади – та ещё задачка.

Модные в лихие 90-е бильярдные, личные кабинеты, несколько комнат для гостей, будуар, библиотека, винный погреб и игровая комната для детей – вам точно это всё нужно? А через 10 лет? А гости у вас что ли жить будут на постоянной основе или всё же проще пару раз в год потесниться? Поэтому первое – отбрасываем стереотипы и планируем по-настоящему необходимый набор помещений, исходя из таких соображений:

  • сколько нужно спальных мест (то есть именно для сна) тем, кто будет проживать в доме постоянно;
  • если будет второй этаж, то кто и сколько раз в день готов или способен подниматься по лестнице в те или иные помещения (например, чтобы элементарно попить воды или «заточить» что-то вкусненькое на кухне);
  • гараж или любое другое помещение действительно ли будет нужен или просто хочется здесь и сейчас помечтать, но на деле туда будете заходить раз в полгода за удочкой;
  • где все будут собираться, условно, во время дождя, а где будут находиться в ясную погоду.
Учтите, что верхней одежды и обуви будет много, и все будут ходить во двор так же часто, как в квартире между комнатами. Это точно нужно учесть в планировке и месту выхода во двор.
Второе – площадь каждого помещения должна быть действительно комфортной для вас.

Вы хотите спальню в 100 квадратных метров, потому что сейчас ваша спальня 15 «квадратов» и в неё с трудом влезают велотренажёр, компьютерный стол, шкаф с книгами, а из-за шторы то и дело что-то вываливается? Успокойтесь, будет чердак, сарай и ещё куча мест для вещей, которые надо где-то хранить. Но если вы, например, как-то ночевали в спальне площадью в 100 квадратных метров, и вам это понравилось, то это другое дело. Мы говорим про осознанность в определении размеров помещений.

Вы хотите спальню в 100 квадратных метров, потому что сейчас ваша спальня 15 «квадратов» и в неё с трудом влезают велотренажёр, компьютерный стол, шкаф с книгами, а из-за шторы то и дело что-то вываливается? Успокойтесь, будет чердак, сарай и ещё куча мест для вещей, которые надо где-то хранить. Но если вы, например, как-то ночевали в спальне площадью в 100 квадратных метров, и вам это понравилось, то это другое дело. Мы говорим про осознанность в определении размеров помещений.

Третье - модель поведения семьи будет другой. Прямо совсем другой. Потому что с одной стороны все будут гораздо больше проводить времени на улице, а значит будет меньше конфликтов на почве невозможности побыть наедине с самим собой или желанием главы семьи, например, на крылечке почистить ружьё перед охотой.

С другой стороны, у вас, наверняка, не будет в такой же доступности всех этих магазинов, фастфудов, аптек, кинотеатров и даже общественного транспорта. Это значит, что холодильник нужно будет побольше, вы чаще будете готовить еду и ужинать всей семьёй, вам точно потребуется кладовочка. Мы говорим о том, что нужно прямо прописать самые частотные ситуации, которые есть или которые будут, критически на них посмотреть, и понять какие требования к дому или участку ввиду этого появляются.

На выходе нужно иметь ответы на следующие вопросы:

  • количество спален;
  • количество санузлов;
  • этажность;
  • наличие гаража/навеса/парковочного места;
  • перечень нежилых помещений (постирочных, кладовок, саун и пр.);
  • наличие террас.

С другой стороны, у вас, наверняка, не будет в такой же доступности всех этих магазинов, фастфудов, аптек, кинотеатров и даже общественного транспорта. Это значит, что холодильник нужно будет побольше, вы чаще будете готовить еду и ужинать всей семьёй, вам точно потребуется кладовочка. Мы говорим о том, что нужно прямо прописать самые частотные ситуации, которые есть или которые будут, критически на них посмотреть, и понять какие требования к дому или участку ввиду этого появляются.

На выходе нужно иметь ответы на следующие вопросы:

  • количество спален;
  • количество санузлов;
  • этажность;
  • наличие гаража/навеса/парковочного места;
  • перечень нежилых помещений (постирочных, кладовок, саун и пр.);
  • наличие террас.

Какие ограничения нужно учитывать?

Не имеет никакого смысла выбирать проект дома, если у вас нет участка. Хотя бы даже потому, что пятно дома можно «посадить» только на конкретный участок. А если участок окажется слишком узким? А если с участка будет открываться потрясающий вид, а окна по проекту не позволят им наслаждаться? Только так: сначала выбираете участок, а потом уже проект дома.
Надеемся, что участок у вас уже есть. Значит есть и ограничения! И это очень хорошо, так как они нам дают направление движения. Начинаем с того, что распечатываем схему участка и схематично отмечаем важные моменты. Мы настоятельно рекомендуем предварительно получить в госорганах Генеральный план застройки участка (ГПЗУ), так как это позволит избежать нарушений законодательных требований и связанных с ними неприятных сюрпризов.

Какие ограничения нужно учитывать?

1
Пятно допустимой застройки

Его можно посмотреть в ГПЗУ или, если вы в этом разбираетесь, обозначить на схеме участка самостоятельно.

Высчитывать следует габариты максимально возможного пятна застройки.

2
Объекты, мешающие стройке

Это могут быть деревья, септики, колодцы, какие-то строения и т.п. Идеально, если вы закажите топографию вашего участка у геодезиста.

Она, кстати, всё равно ещё потребуется, а стоит недорого.

3
Стороны света
4
Дорога и коммуникации

Определить, с какой стороны дорога и коммуникации

Хорошо бы отметить и где находятся такие коммуникации соседей (септик, скважина и пр.).

5
Расположение окружения
Шумные дороги, красивые виды, страшные сараи и пр.

На выходе должно получиться, например, так:

максимальный размер
дома 10*25

схема того, куда должны выходить окна, гостиной и спален
где будут технические помещения (котельная)
Добавляем к этому параметры дома из предыдущего раздела, и, вооружившись этими данными, отправляемся выбирать проект дома.

Как выбрать технологию строительства дома?

Если классифицировать частные дома по типам применяемых материалов, то принципиально можно выделить три технологии:
Каменные
Деревянные
Каркасные

Любой из них имеет и минусы, и плюсы, но и то, и другое – очень индивидуальная оценка. По этой причине мы не будем здесь приводить свои рассуждения. Но вам совершенно точно потребуется поизучать все три типа и определиться с одним из них. Рекомендуем пообщаться с владельцами, строителями и поездить по домам из объявлений по продаже.

Наша компания исторически занимается только каменными домами, но это вовсе не означает, что у нас какие-то предубеждения по отношению к другим типам домов: просто мы специалисты в определенной нише. Поэтому на нашем сайте есть типовые проекты только каменных домов.

Как выбрать проект дома?

Итак, вы знаете:

  • Параметры дома
  • Ограничения по строительству
  • Технологию строительства.

Осталось выбрать сам проект. В первую очередь, вы должны понять может ли вам подойти типовой проект или всё же требуется разработать индивидуальный. Мы уверены, что это понимание придёт очень быстро после непродолжительного поиска варианта под выработанные требования. И если выбор будет сделан в пользу индивидуального проектирования, помните обязательно о сроках: невозможно сделать хороший проект как «халтурку на выходные», закладывайте на это хотя бы полтора месяца.

Во-вторых, рекомендуем обращать внимание на состав предлагаемых проектов. Очень часто под проектом подразумевается эскиз, то есть концепция дома, а вовсе не рабочие чертежи, один экземпляр которых можно отдать строителю, второй в тех.надзор, а самому уехать, условно в отпуск и вернуться уже за гарантированным результатом. Да, для очень простых домов (несложная кровля, небольшая площадь и простая планировка) и очень опытного строителя может подойти и эскиз, но стоит ли рисковать миллионами против дополнительных нескольких десятков тысяч рублей за проект? Даже повышение точности в определении объёмов строительных материалов в 1% с лихвой окупается.

В-третьих, самое приятное – выбирайте стиль дома по душе. Люди часто начинают именно с этого, разглядывая красивые картинки, забывая о самом главном: дом – это место, где вы будете жить, а уже потом на него любоваться.

Мы желаем вам терпения, мудрости и оптимизма при выборе проекта своего дома! Поверьте, это приятные хлопоты, которые буду радовать долгие и долгие годы!